Reformas
Benalmádena.
Visión y Lujo.
Transformaciones integrales en Arroyo de la Miel, Benalmádena Costa y villas en Santangelo.
Datos Clave.
Información transparente antes de empezar.
Inversión estimada.
El coste por m² en Benalmádena varía según la intervención. Incluimos mano de obra y materiales.
Diseño & Luz
Proyectos que potencian la luz natural de la costa.
Guía Real de
Reformas.
El proceso completo: De Ruina a Revista. Análisis de costes, fases y normativa en Benalmádena.
La singularidad urbanística de Benalmádena exige un enfoque técnico especializado. El parque inmobiliario local combina apartamentos turísticos en Benalmádena Costa, adosados en Arroyo de la Miel y villas de lujo en zonas como Santangelo o Benalmádena Pueblo. Abordar una reforma integral en Benalmádena implica dominar no solo la ejecución, sino la normativa del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente. Factores como la salinidad en primera línea de costa obligan a usar materiales específicos (carpinterías de PVC, morteros hidrófugos) para garantizar la durabilidad de la inversión frente a la corrosión marina.
La gestión burocrática es un pilar fundamental. En Obelón, gestionamos integralmente las licencias de obra en el Ayuntamiento de Benalmádena, diferenciando entre la Declaración Responsable (obras menores) y la Licencia de Obra Mayor (alteraciones estructurales). Conocer los tiempos administrativos y los requisitos para la ocupación de vía pública, especialmente en temporada alta o en zonas de acceso complejo como Benalmádena Pueblo, nos permite evitar paralizaciones y sanciones.
Finalmente, reformar en Benalmádena es una operación financiera rentable. La revalorización del metro cuadrado tras una rehabilitación energética integral puede superar el 35%, especialmente si se mejora la calificación energética (aerotermia, SATE). Ya sea para alquiler vacacional o residencia habitual, nuestro enfoque transforma viviendas obsoletas en activos inmobiliarios de alto rendimiento, adaptados a los estándares de confort térmico y acústico que demanda el mercado de 2025.
Análisis de Costes
Básica
600-800 €/m²
Lavado de cara. Suelos laminados, pintura, cocina estándar. Ideal alquiler.
Media
850-1.100 €/m²
Recomendada. Renovación total de instalaciones (electricidad, fontanería), ventanas PVC de alta eficiencia y alisado de paredes.
Premium
+1.200 €/m²
Lujo total. Mármoles, domótica, redistribución arquitectónica compleja, aerotermia y cocina de diseño a medida.
¿A dónde va el dinero?
Desglose de inversión para una reforma integral media:
Cocina
Mobiliario, piedra, electrodomésticos.
Baños
Sanitarios, grifería.
Albañilería
Tabiques, rozas.
Resto de Partidas
Instalaciones, Suelos, Carpintería, Gestión.
El Cronograma.
Planificación y Tipos de Reforma
Es la fase más importante. Aquí definimos el alcance: ¿es una reforma completa (llave en mano) o una reforma parcial (solo cocina y baños)? Si la vivienda es antigua, puede requerir una rehabilitación, que implica revisar elementos estructurales o la fachada. Definimos distribuciones, seleccionamos materiales y gestionamos las licencias en el Ayuntamiento de Benalmádena. Un buen proyecto evita sobrecostes y define los tiempos de entrega.
Demolición e Instalaciones
Derribo, desescombro y nuevas rozas. Instalación de fontanería y electricidad nueva.
Acabados y Entrega
Alicatados, suelos, alisado, pintura, carpintería y limpieza final.
Factores Críticos.
1. Licencias Municipales
Errores en la declaración responsable pueden paralizar la obra. Gestionamos todo con el Ayuntamiento.
2. Tuberías Antiguas
En edificios de >30 años, cambiar el hierro/plomo es innegociable para evitar fugas futuras.
3. Materiales "Fantasma"
Comprar materiales sin stock real retrasa la obra semanas. Nosotros aseguramos el stock antes de demoler.
4. Aislamiento Acústico
Clave en zonas turísticas. Ventanas de baja calidad arruinarán su descanso.
¿Hablamos?
Analizamos su vivienda en Benalmádena sin compromiso. Contactar con Obelón
