Reformas Integrales Málaga | Reformas Óbelon
Guía completa 2025: precios, procesos y consideraciones esenciales
¿Qué Incluye una Reforma Integral?
Una reforma integral bien planificada incluye múltiples partidas que transforman completamente tu vivienda. Estos son los elementos principales:
- Demolición y desescombro: Derribo de tabiques, retirada de instalaciones antiguas, extracción de suelos y sanitarios.
- Trabajos estructurales: Redistribución de espacios mediante nuevos tabiques y refuerzos estructurales.
- Electricidad: Cableado nuevo, interruptores, enchufes y sistemas de iluminación LED integrada.
- Fontanería: Tuberías nuevas, sanitarios, grifería y sistemas de calefacción.
- Climatización: Aire acondicionado, calefacción por radiadores o suelo radiante.
- Pavimentos y revestimientos: Colocación de nuevos suelos (cerámica, madera, microcemento).
- Carpintería: Puertas interiores, armarios empotrados, muebles a medida.
- Baños y cocina: Instalación completa de baños modernos y cocinas equipadas.
- Pintura y acabados: Pintura de paredes y estucos decorativos.
Una reforma integral bien ejecutada asegura que la vivienda queda como nueva desde los cimientos hasta el último detalle.
¿Cuánto Cuesta una Reforma Integral?
El presupuesto depende de: tamaño de la vivienda, estado actual, calidad de materiales y grado de complejidad.
Reforma Confort: 600€ - 900€ por m²
Reforma Premium: 1.000€+ por m²
Ejemplos prácticos de presupuestos en Málaga:
| Tamaño | Básica | Media | Premium |
|---|---|---|---|
| 50-70 m² | 22.500€ - 31.500€ | 30.000€ - 45.000€ | 50.000€ - 70.000€ |
| 80-100 m² | 36.000€ - 52.000€ | 48.000€ - 75.000€ | 80.000€ - 120.000€ |
| 100-120 m² | 45.000€ - 65.000€ | 60.000€ - 90.000€ | 100.000€ - 160.000€ |
| Chalet 150+ m² | 67.500€ - 97.500€ | 90.000€ - 140.000€ | 150.000€ - 250.000€+ |
Desglose Típico de Costes
Ejemplo para un piso de 80 m² en Málaga:
| Partida | Presupuesto |
|---|---|
| Demolición y desescombro | 3.000€ - 4.500€ |
| Albañilería y estructuras | 12.000€ - 16.000€ |
| Electricidad e iluminación | 5.000€ - 7.000€ |
| Fontanería y sanitarios | 6.000€ - 9.000€ |
| Pavimentos y revestimientos | 4.800€ - 7.200€ |
| Carpintería interior | 4.000€ - 6.500€ |
| Ventanas y puertas exteriores | 6.000€ - 9.000€ |
| Baños (2 unidades) | 8.000€ - 14.000€ |
| Cocina completa | 8.000€ - 14.000€ |
| Pintura y acabados | 3.000€ - 5.000€ |
| Climatización | 4.000€ - 6.000€ |
Factores que Influyen en el Precio
- Estado inicial: Una vivienda deteriorada requiere más trabajo estructural.
- Geometría del espacio: Distribuciones complejas requieren más trabajo de albañilería.
- Materiales elegidos: Gran diferencia entre cerámica económica y mármol italiano.
- Cambio de instalaciones: Si recorridos de electricidad y fontanería cambian, el coste aumenta.
- Accesibilidad: Plantas altas o sin ascensor tienen costes de logística más altos.
- Equipamiento: Cocinas premium y sistemas domóticos incrementan significativamente el presupuesto.
- Época del año: Temporada alta (primavera-verano) puede aumentar costes.
Temas Importantes a Considerar
1. Permisos y Licencias
Toda reforma requiere licencia municipal (500€ - 2.000€). En Óbelon nos encargamos de la tramitación.
2. Plazo de Ejecución
Reforma típica de 80 m²: 8-12 semanas. Pisos pequeños: 6-8 semanas. Chalets: 4-6 meses.
3. Sobrecostes Imprevistos
Común encontrar sorpresas: estructuras dañadas, instalaciones ocultas. Recomendamos margen del 10-15%.
4. Calidad vs. Presupuesto
Reformas muy baratas suelen tener problemas de durabilidad. Ofrecemos la mejor relación calidad-precio.
5. Coordinación de Gremios
Coordinación deficiente alarga plazos y aumenta costes. Es crítica para el éxito del proyecto.
Fases de una Reforma Integral
Fase 1: Proyecto y Presupuesto
Análisis del espacio, mediciones exactas, renders 3D y presupuesto desglosado.
Fase 2: Demolición
Derribo selectivo, retirada de escombros y preparación de la estructura.
Fase 3: Instalaciones
Nuevas redes de electricidad, fontanería, climatización y telecomunicaciones.
Fase 4: Revestimientos y Acabados
Colocación de pavimentos, alicatados, pintura y carpintería.
Fase 5: Entrega Final
Limpieza exhaustiva, pruebas de instalaciones y documentación completa.
Recomendaciones Clave
- ✓ Pide múltiples presupuestos y compara desglosado.
- ✓ Desconfía de presupuestos muy bajos - suelen tener sorpresas.
- ✓ Negocia plazos realistas - la prisa genera errores.
- ✓ Obtén renders 3D antes de empezar para visualizar el resultado.
- ✓ Solicita garantía post-obra de al menos 12 meses.
- ✓ Revisa referencias y portafolio de trabajos anteriores.
- ✓ Acuerda con claridad qué incluye y qué no el presupuesto.
Conclusión
Una reforma integral en Málaga es una inversión importante que mejora significativamente tu calidad de vida. Los precios oscilan entre 450€ y 1.000€+ por metro cuadrado dependiendo de la calidad deseada.
Lo fundamental es encontrar una empresa que ofrezca transparencia, profesionalismo y garantía en cada proyecto. En Reformas Óbelon llevamos años realizando proyectos de reformas integrales en Málaga y Costa del Sol con absoluta dedicación.
Ofrecemos presupuestos personalizados, seguimiento exhaustivo de obra y garantía total de satisfacción.
